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                        【独家】今日头条90亿收购大钟寺中坤广场,张一鸣早劝年轻人别住城乡结合部

                        来源:投中网 作者:李晓丽 2019年02月15日 17:29:00
                        收藏 分享到: 新浪 微信
                        投中网(http://www.jaxm.icu) 报道:地段好,体量大,看来今日头条总算找到了合适的总部办公。

                        今日头条90亿收购中坤广场

                        互联网新贵重返中关村

                        前脚京东27亿收购了知春路上的翠宫饭店,后脚今日头条就砸90亿选址三环内,互联网新贵们大有集聚中关村,迷情知春?#20998;?#21183;。

                        2月15日,“今日头条花90亿收购大钟寺中坤广场”的消息在朋友圈流传,投中网从今日头条内部员工可靠信源获悉,今日头条收购中坤广场的传闻不假。投中网还获悉,本次收购今日头条(母公司字节跳动)是通过第三方公?#23601;?#25104;的。?#30340;?#20154;士分析:“和京东买翠宫饭店相似,这个也应是承债收购。”


                        对于这则消息,?#37038;?#20225;业选址的数名?#30340;?#20154;士表示今日头条的这次选址较为合理。三环内,大体量,总部办公,将分散在各个写字楼里的员工集聚在一起,对于光是广告销售人员就2万,审核编辑超1万的?#25237;?#23494;集型公司字节跳动而言,这几乎是最妥帖的选择了。

                        随着字节跳动业务扩张的扩张,新增的办公人员不得不分散在知春路沿线各个写字楼里,比如今日头条就包下了联办办公品牌办伴在中关村天使大厦的整层,其他业务也分散在各个联合办公里。

                        其实,早从2年前开始,地产圈就收到了今日头条购置大型总部的需求。投中网获悉,早在一年前今日头条就接洽过?#26412;?#30340;一些大体量园区,相关负责人曾跟投中网透露,今日头条此前想一口气买下20万方的物业,但受限?#26412;?#20135;业地产2018禁售新政未能成功。

                        ?#26412;?#22478;区大宗办公业务一直紧缺是常态。从戴德梁行发布的?#26412;?#22253;区专项报告来看,从2017年4季度开始,城区产业园就趋于饱和,2018年入市的建筑面积约为110万平方米,预估2019年能够入市的新建园区面积有97万平方?#20303;?#20294;这其中单体面积大于20万方的只有中关村昌平园云谷园三、四期(23万方),金隅西三旗科技产业园(66万方),能满足今日头条20万方体量总部办公需求的新增物业极少。

                        再加上?#26412;?#20135;业地产禁止销售政策,“园区开发企业(产业地产)不得整体或分割销售,不得转让公司股权。?#20445;ā侗本?#24066;人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》)购置新增物业无望,存量资产成为今日头条为数不多的选择。

                        为何选择中坤广场?

                        张一鸣建议年轻人不要住在城乡结合部

                        选址、扩容一直都是今日头条的刚需,那?#27425;?#20160;么要选中坤广场呢?

                        大钟寺中坤广场地段极好,交通方便,南望西直门,北邻三环路,西北接壤中关村,东北毗邻?#21069;?#21830;圈。其总建筑面积43万平方米,占地面积14万平方米,主题商?#30331;?#22495;建筑面积约21万平方米,总投资超过30亿元。大钟寺中坤广场于2004年底开工,2007年完成主体工程并宣布开街。

                        从以往的表态看,今日头条创始人张一鸣是地段论的坚实拥护者。早在2016年搬入知春里附近的中航大厦?#20445;?#24352;一鸣就通过一封内部信呼吁员工不要住在城乡结合部:

                        “提醒一下,大家应该重点晒位置啊?#20309;?#20204;是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是‘北’三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。

                        想起我大学毕业的时候,和父母说我要离开天津去?#26412;?#24037;作啦。但当我第一?#26410;?#35199;直门上了13号线经过广袤的城乡结合部开往上地回龙观的时候,心情非常低落,几乎赶上了上大学报道那天在天津站下车的时候。后来我就果断搬到了这附近的双榆树(话说附近真的不错)。另外,我一?#27604;?#20026;年轻人工作生活应该住在城市中心,哪?#36335;孔有?#19968;点(应该多出去活动啊),在市区有更多的活动和交流,下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。年纪轻轻不要着急在?#35760;?#23588;其?#21487;健?#27801;河、天通?#20998;?#31867;的远郊定居,买了房我其实?#27493;?#35758;搬到市区来。”

                        猛砸90亿,这笔收购划算么?

                        地段好,体量大,看来今日头条总算找到了合适的总部办公。但搜索中坤广场过往新闻会发现,这处物业曾经经历过售后返租,1200个小业主维权,曾经辉煌的?#24179;?#21830;业中心因为运营不善经历过数年的黯淡阶段。

                        2019年1月18日,作为?#26412;?#24066;60项重大工程之一的大钟寺中坤广场,终于成功重组。

                        在“?#26412;?#24066;海淀区人民政府—东方资产管理股份有限公司战略合作协议签署仪?#32039;?#28023;淀区大钟寺中坤广场重组工作系?#34892;?#35758;签署仪式上”大钟寺中坤广场重组成为“全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”

                        90亿,43万方,对于今日头条而言划算吗??#37038;?#20225;业选址数据研究的办法数据创始人王珂对投中网表示“今日头条作为高科技公司代表和潜在纳税大户,海淀区也有动力将其留在辖区内,应该不亏。”


                        (编辑:齐岩)

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